亞朵加盟| 99%的深圳酒店投資客在看！深圳中高端酒店投資地圖

+ 查看更多

 

深圳、廣州、北京、上海是中國(guó)酒店市場(chǎng)最好的4個(gè)城市! 也是各酒店品牌、酒店投資人爭(zhēng)取意向物業(yè)時(shí)廝殺最猛烈的地域板塊！如果投資人要在深圳投資酒店，我會(huì)給需要重點(diǎn)考慮的投資區(qū)域做如下的優(yōu)先級(jí)排序：

 

           福田>南山/羅湖>寶安/龍華>龍崗>鹽田/坪山>大鵬新區(qū)/光明新區(qū)          

 

之所以按這個(gè)優(yōu)先級(jí)排序，考慮的是商圈消費(fèi)及酒店價(jià)格天花板。根據(jù)攜程的公開(kāi)數(shù)據(jù)，我做了如下的表格梳理，福田、南山、羅湖的中高端連鎖酒店價(jià)格基本實(shí)現(xiàn)300-1000的價(jià)格區(qū)間，但在寶安和龍華，價(jià)格天花板會(huì)降低到700左右，因?yàn)槿绻懈叩南M(fèi)能力，客人會(huì)選擇住市中心！龍崗除了核心區(qū)特別好的產(chǎn)品和品牌可以叫價(jià)到500-650元，其余都位于200-600之間的價(jià)位！鹽田、大鵬新區(qū)、坪山和光明區(qū)域的酒店消費(fèi)能力最弱，基本無(wú)法突破500元的價(jià)格天花板。

 

（10-18萬(wàn)/間客房投入的中高端酒店，即便在同一行政區(qū)內(nèi)，因?yàn)槭且痪€城市，根據(jù)具體商圈、物業(yè)形象和品牌溢價(jià)的不同，房?jī)r(jià)差異懸殊）

 

（點(diǎn)擊可看大圖）

 

2. 華強(qiáng)北 217家酒店 

深圳市福田區(qū)中國(guó)最大的電子市場(chǎng)，許多電子零件貿(mào)易公司進(jìn)駐該區(qū)，日客流量30-50萬(wàn)人次

 

 

4. 香蜜湖/車(chē)公廟 53家酒店

7號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線交匯，匯集包括招商銀行大廈、NEO大廈、海松大廈、云松大廈、高新投、北京銀行大廈在內(nèi)的高檔商業(yè)大廈和大型購(gòu)物中心kk-one，有深圳“第一大道”之稱(chēng)的深南大道從它身邊繞過(guò).背靠安托山、塘朗山，南眺深圳灣壯闊海景，獨(dú)攬204公頃紅樹(shù)林美景

 

 

南山區(qū)，中檔酒店價(jià)格300-1000元不等

 

1. 科技園 345家酒店

集高新技術(shù)研發(fā)、企業(yè)孵化、創(chuàng)新人才吸納與培育一體的國(guó)家級(jí)大學(xué)科技園，深圳市科技、信息、人才資源最密集的區(qū)域之一 

 

 

3. 前海/深圳灣口岸/蛇口 155家酒店

前海位于珠三角核心位置，集結(jié)華潤(rùn)前海中心、嘉里前海中心、卓越.前海壹號(hào)、前海世茂金融中心、香江金融中心、鴻榮源前海金融中心、招商前海灣、深圳地鐵前海樞紐及前海時(shí)代等多個(gè)重量級(jí)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

 

深圳灣口岸和蛇口港兩個(gè)過(guò)關(guān)通道，往返香港、澳門(mén)十分便捷。毗鄰蛇口工業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)有重量級(jí)商業(yè)項(xiàng)目——招商太子灣項(xiàng)目（在建），斥資2000億，涵蓋有61萬(wàn)㎡的頂級(jí)商務(wù)集群（國(guó)際名流企業(yè)聚集地）、46萬(wàn)㎡濱海商業(yè)街區(qū)（包含有27萬(wàn)㎡shopping mall），規(guī)模為香港海港城3倍

 

 

5. 大學(xué)城/西麗動(dòng)物園 129家酒店

作為平南鐵路線上的重要貨物聚散地，毗鄰深圳大學(xué)城、野生動(dòng)物園。2019年入駐云城萬(wàn)科里、西麗寶能環(huán)球匯、眾冠時(shí)代廣場(chǎng)·益田·假日里

 

 

2. 東門(mén)商業(yè)區(qū)  164家酒店

東門(mén)是深圳歷史最悠久的商業(yè)聚集區(qū)，由十二條步行街相連，有20多家大型商場(chǎng)和數(shù)百家小型商鋪，已投入運(yùn)營(yíng)的商業(yè)面積超過(guò)50萬(wàn)平方米；除太陽(yáng)百貨、華潤(rùn)1234space、茂業(yè)百貨、天虹商場(chǎng)等知名商場(chǎng)外，其余地鋪均經(jīng)營(yíng)中低檔產(chǎn)品

 

 

4. 筍崗/八卦嶺 36家酒店

羅湖核心位置，深圳的文化航母，定位為國(guó)際家居飾品、工藝禮品采購(gòu)基地和設(shè)計(jì)中心。目前為舊改重點(diǎn)區(qū)域，籌備的商業(yè)項(xiàng)目有互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)總部基地、招商中環(huán)、深業(yè)泰富廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)象食家、帝豪金融大廈等項(xiàng)目

 

 

6. 羅湖體育館/梧桐山風(fēng)景區(qū)  34家酒店

蓮塘、梧桐山地區(qū)是深圳最高山梧桐山下，是深圳通往鹽田的必經(jīng)之路

 

 

2. 觀瀾  127家酒店

著名景點(diǎn)有深圳觀瀾高爾夫球場(chǎng)、觀瀾村畫(huà)村。集合了觀瀾湖MH mall、觀瀾首信廣場(chǎng)、觀瀾天虹等多個(gè)購(gòu)物中心

 

 

2. 寶安機(jī)場(chǎng)/新國(guó)際會(huì)展中心 329家酒店

寶安區(qū)北側(cè)、隔壁為福永碼頭、南鄰寶安中心區(qū)，北鄰深圳新國(guó)際會(huì)展中心。此區(qū)域相同品牌的酒店賣(mài)價(jià)定位基本與廣州白云機(jī)場(chǎng)、北京首都機(jī)場(chǎng)、上海浦東機(jī)場(chǎng)、上海虹橋機(jī)場(chǎng)一致

 

 

4. 石巖 75家酒店

深圳市西北部、寶安區(qū)中部，介于西麗湖與石巖湖兩大旅游勝地之間，北連公明、光明、東鄰龍華新區(qū)、西接新安西鄉(xiāng)，是深圳西北部的交通樞紐

 

 

2. 龍崗中心區(qū)/大運(yùn)新城  345家酒店

龍崗中心城是龍崗的核心區(qū)，以龍崗世貿(mào)中心為核心，集聚龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍崗寶能all city、龍城萬(wàn)科里三大購(gòu)物中心

 

 

4. 平湖/華南城  69家酒店

龍崗區(qū)西北部，龍崗區(qū)與寶安區(qū)交匯點(diǎn)，也是深圳市與東莞市的中心樞紐，定位為物流基地

 

 

鹽田區(qū)，中檔酒店價(jià)格250-500元不等

 

1. 大小梅沙/東部華僑城  188家酒店

東部黃金海岸，世界級(jí)度假旅游示范區(qū)，東部華僑城主題公園及酒店群也在附近

 

 

3. 葵涌、大鵬新區(qū) 156家酒店

處于大亞灣、鹽田區(qū)、大鵬灣中心，北接惠州市，并與香港九龍半島隔海相望

 

 

5. 南澳 101家酒店

深圳東部大鵬半島最南端，東臨大亞灣，西鄰大鵬灣，三面環(huán)海，海岸線長(zhǎng)達(dá)65公里，與香港隔海相望，南澳灣是全街道居民最集中的區(qū)域。位于南澳灣內(nèi)的漁港和海鮮一條街是游人到南澳時(shí)的必到之處，對(duì)面是香港水域的東平洲、印洲塘及大鵬灣，非常接近香港地域

 

 

6. 東涌、西涌 221家酒店

大鵬半島南澳南，西涌海灘是深圳最長(zhǎng)的海灘

 

 

 

7. 楊梅坑/桔釣沙 165家酒店

楊梅坑位于大亞灣，據(jù)稱(chēng)是深圳最美的溪谷，在南澳鎮(zhèn)的西北面，位于七娘山脈與老虎坐山之前，有一片長(zhǎng)滿(mǎn)了楊梅的山丘，山丘下面的村莊就叫做“楊梅坑村”。楊梅坑是由兩條大坑匯合而成。一條是正尾坑，源頭在大雁頂與三角山質(zhì)檢；另一條便是大坑湖，源頭是七娘山。一路清潭連連，風(fēng)景秀麗，兩側(cè)林木茂盛，鳥(niǎo)雀爭(zhēng)鳴

 

你可能對(duì)往期精彩文章感興趣，點(diǎn)擊以下文字可查看閱讀哦

如何看待王思聰30億投資上海7星級(jí)萬(wàn)達(dá)瑞華酒店？

答讀者問(wèn)｜酒店客房72間，加盟還是自營(yíng)靠譜？

答讀者問(wèn)｜這家轉(zhuǎn)讓的連鎖酒店，我是否應(yīng)該接手？

答讀者問(wèn)｜加盟酒店的投資人，都是怎么找到合適的地方的？

揭秘｜酒店項(xiàng)目運(yùn)作的成敗，50%竟和他們有關(guān)

玩轉(zhuǎn)酒店眾籌，99%的人都看過(guò)這篇帖子