亞朵加盟電話 17722472097 |（獨(dú)家）99%的廣州酒店投資客在看！廣州中高端酒店投資地圖
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發(fā)布日期：2019-11-22 09:14

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深圳、北京、上海、廣州是中國酒店市場(chǎng)最好的4個(gè)城市，也是各酒店品牌、酒店投資人爭(zhēng)取意向物業(yè)時(shí)廝殺最猛烈的地域板塊！在上一篇里，我們做了深圳商圈專題分析，而這一篇我們針對(duì)廣州酒店市場(chǎng)做一些介紹，給相關(guān)投資區(qū)域做出如下的優(yōu)先級(jí)排序：

天河>越秀/海珠>荔灣>白云>番禺/黃埔/花都/>增城/從化/南沙之所以是這個(gè)序列，考慮的是各商圈消費(fèi)及酒店價(jià)格天花板。

根據(jù)攜程的公開數(shù)據(jù)，我做了如下的表格梳理，天河、越秀、海珠的中高端連鎖酒店價(jià)格基本實(shí)現(xiàn)250-800元的價(jià)格區(qū)間，而在荔灣和白云，價(jià)格天花板會(huì)降低到600左右，因?yàn)槿绻懈叩南M(fèi)力，客人會(huì)選擇市中心！番禺/黃埔/花都除了核心區(qū)特別好的產(chǎn)品和品牌可以叫價(jià)到500-550元，其余都位于200-500之間的價(jià)位！從化(商務(wù)酒店)、增城和南沙區(qū)域的酒店消費(fèi)能力最為局限，幾乎類比四線城市的一二類商圈，無法突破500元的價(jià)格天花板。

（10-18萬/間客房投入的中高端酒店，即便在同一行政區(qū)內(nèi)，因?yàn)槭且痪€城市，根據(jù)具體商圈、物業(yè)形象和品牌溢價(jià)的不同，房?jī)r(jià)差異懸殊）

（點(diǎn)擊可看大圖）

考慮到廣州的酒店投資客有不少來自外地，未必對(duì)廣州商圈有所了解，接下來本文就簡(jiǎn)單羅列、介紹下廣州的各酒店商圈（按照優(yōu)先級(jí)）

天河區(qū)，中檔酒店價(jià)格250-800元不等

1. 廣州火車東站、天河體育中心 929家酒店天河區(qū)的中心，地鐵1、3號(hào)線交匯，天河城廣場(chǎng)、正佳廣場(chǎng)、天河購書中心等大型購物中心，該區(qū)域是廣州商業(yè)新中心，是中信廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、大都會(huì)廣場(chǎng)等眾多寫字樓聚集地。

2. 天河公園、東圃商圈 478家廣州東部、廣深高速、廣園快速經(jīng)過本區(qū)，廣州主要的工業(yè)區(qū)之一，匯集眾多高新科技企業(yè)

3. 珠江新城、五羊新城商圈 900家酒店廣州中心商務(wù)區(qū)，天河、越秀及海珠三區(qū)交接處，是廣州的城市新中軸線，區(qū)內(nèi)大型寫字樓和高星級(jí)酒店林立，并伴有花城廣場(chǎng)、廣州圖書館新館、廣東省博物館新館、廣州歌劇院多個(gè)景點(diǎn)

越秀區(qū)，中檔酒店價(jià)格250-700元不等

1. 廣州火車站、越秀公園 379家酒店廣州最主要的交通樞紐，有廣州火車站、省汽車客運(yùn)站、流花車站和地鐵二號(hào)線，區(qū)內(nèi)的錦漢展覽中心常年舉辦各種會(huì)展

2. 海珠廣場(chǎng)、北京路步行街 1052家酒店廣州老城區(qū)的中心區(qū)，商鋪林立，購物休閑的好去處

3. 懷市東路附近 321家酒店西接廣州火車站、流花交易會(huì)館，東連天河區(qū)，區(qū)內(nèi)大型酒店、購物中心、商務(wù)樓宇集中，廣州商貿(mào)中心之

海珠區(qū)，中檔酒店價(jià)格250-700元不等1. 琶洲國際會(huì)展中心 1082家華南快速干線、廣州大道、地鐵1、3、8號(hào)線貫穿此區(qū)。除了琶洲國際會(huì)展中心，廣州塔景區(qū)、廣東商學(xué)院都在附近

2. 江南西/國際輕紡城/珠江南附近 959家酒店廣州國際博覽中心+中山大學(xué)荔灣區(qū)，中檔酒店價(jià)格250-600元不等1. 沙面島、上下九步行街 702家小吃眾多，廣州有名的休閑、購物場(chǎng)所

2. 芳村花地灣 134家酒店隔靠珠江和佛山市，滘口客運(yùn)站和芳村客運(yùn)站，廣州市重要的汽車客運(yùn)樞紐

白云區(qū)，中檔酒店價(jià)格200-600元不等1. 白云黃石、同德圍地區(qū) 356家酒店三元里大道、黃石路、同德圍、石井廣場(chǎng)，區(qū)內(nèi)的機(jī)場(chǎng)高速和廣清高速公路是通往廣州北區(qū)的主干道

2. 白云山風(fēng)景區(qū) 493家圍繞白云山5a景區(qū)，區(qū)內(nèi)有廣州體育館、白云國際會(huì)議中心、廣東外語外貿(mào)大學(xué)北校區(qū)、白云山制藥廠

3. 白云同和、龍洞 562家酒店南方醫(yī)院、京溪村、南方醫(yī)科大學(xué)，天河客運(yùn)站、龍洞汽車總站。華南植物園。

番禺區(qū)，中檔酒店價(jià)格200-550元不等1. 廣州南站、番禺長(zhǎng)隆 2519家酒店長(zhǎng)隆度假區(qū)，珠三角旅游獨(dú)家熱門地點(diǎn)

2. 番禺市橋、亞運(yùn)城 401家酒店擁有香江野生動(dòng)物世界等眾多觀光旅游景點(diǎn)

3. 廣州大學(xué)城 518家酒店國家一流大學(xué)園區(qū)，十二所大學(xué)分別為：中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)、廣州大學(xué)、廣東外語外貿(mào)大學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)、廣東藥學(xué)院、廣東工業(yè)大學(xué)、廣州美術(shù)學(xué)院、星海音樂學(xué)院、暨南大學(xué)、廣州醫(yī)科大學(xué)