這家轉(zhuǎn)讓的連鎖酒店，我是否應(yīng)該接手？

發(fā)布日期：2019-03-18 15:57
 
亞朵加盟｜答讀者問：這家轉(zhuǎn)讓的連鎖酒店，我是否應(yīng)該接手？亞朵加盟｜答讀者問：這家轉(zhuǎn)讓的連鎖酒店，我是否應(yīng)該接手？
 
目前看上北京一家快捷酒店，位置還行，客房90間，開業(yè)3年，租期還有8年半。年總收入550萬，平均房?jī)r(jià)210，和周邊經(jīng)濟(jì)連鎖酒店差不多，租金每年200萬，轉(zhuǎn)讓費(fèi)700萬，管理費(fèi)4%，其他的都沒什么問題了，不知道該店目前純利潤(rùn)有多少？是否有的做？
首先，我們?cè)撊绾畏治鲞@個(gè)項(xiàng)目目前的經(jīng)營(yíng)情況？
根據(jù)已知信息可作出如圖測(cè)算簡(jiǎn)易表格。橙色部分為已知數(shù)據(jù)，綠色部分為常識(shí)類數(shù)據(jù)，其中常識(shí)類數(shù)據(jù)包括：
1.  經(jīng)濟(jì)型酒店客房收入常規(guī)占總收入的94%；
2.  經(jīng)濟(jì)型酒店非客房收入常規(guī)占總收入的6%；
3.  經(jīng)濟(jì)型連鎖毛利率常規(guī)區(qū)間為45-55%。
4.  經(jīng)濟(jì)型連鎖的裝修造價(jià)總投入為5-6萬/間。
 
由此得出黃色部分的數(shù)據(jù)，即這個(gè)項(xiàng)目目前投資回收期7.33年（實(shí)際回收期會(huì)更長(zhǎng)，可能要加1年左右，原因在于投資測(cè)算簡(jiǎn)表雖然能比較清晰的看到投資總額、營(yíng)業(yè)額預(yù)估、成本部分、利潤(rùn)。此表的缺點(diǎn)是沒有考慮施工期、開荒期, 也沒有考慮爬坡期以及開業(yè)首年酒店的運(yùn)營(yíng)水平。 ）
那么，我是否應(yīng)該接手？
 
這個(gè)案例的前提是接手后，仍由該品牌管理，管理費(fèi)依然存在，但是轉(zhuǎn)讓費(fèi)700萬。
 
因此做出以下這張表，在客房數(shù)量、平均房?jī)r(jià)、租金不變的情況下，考慮轉(zhuǎn)讓費(fèi)700萬，這個(gè)項(xiàng)目如果可以做（投資測(cè)算簡(jiǎn)表的回收期必須要在4年出頭），可以反推出這個(gè)項(xiàng)目的出租率要做到105%。
  1. 我是否有信心在接手后，把出租率做到常年105%；
  2. 轉(zhuǎn)讓費(fèi)700萬是否值得。
 
 
 
 
 
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