產(chǎn)權(quán)返租酒店專(zhuān)題｜投資產(chǎn)權(quán)酒店，99%的人都看過(guò)這篇帖子（中）

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在《亞朵酒店加盟｜投資產(chǎn)權(quán)酒店，99%的人都看過(guò)這篇帖子（上）》中我們就產(chǎn)權(quán)酒店的概念、產(chǎn)生發(fā)展和商業(yè)模式進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹。今天我們繼續(xù)來(lái)看產(chǎn)權(quán)酒店現(xiàn)階段所面臨的問(wèn)題。

 

 

 

一方面，產(chǎn)權(quán)酒店在市場(chǎng)上得到了一定的認(rèn)可，另一方面，它在實(shí)際操作中也出現(xiàn)了許多問(wèn)題。

 

 

 

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，土地按用地性質(zhì)分三類(lèi)：商業(yè)性質(zhì)用地，土地批租年限為 40 年， 其中城市商業(yè)用地允許以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行銷(xiāo)售，但受到相關(guān)法規(guī)的約束，而傳統(tǒng)的旅游星級(jí)賓館、酒店項(xiàng)目立項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為，一般不允許按照商品房模式進(jìn)行分割銷(xiāo)售。此外，國(guó)家級(jí)或省級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi)的旅游商業(yè)用旅游商業(yè)用地地，土地批租年限為 40或50 年，由于各地鼓勵(lì)投資的政策不同，有些可以按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，按照商品房模式分割銷(xiāo)售；綜合類(lèi)用地，即商業(yè)和住宅綜合用地，帶有裙房的商務(wù)公寓或?qū)懽謽牵恋嘏饽晗逓?50 年，該類(lèi)用地性質(zhì)本身就屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可以按照商品房模式分割銷(xiāo)售；住宅用地，土地批租年限為 70 年，本身屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)性質(zhì)，可以按照商品房模式分割銷(xiāo)售。中國(guó)的產(chǎn)權(quán)酒店只能打擦邊球，先按照商業(yè)用地、商住綜合用地或住宅用地進(jìn)行報(bào)批，銷(xiāo)售結(jié)束后再辦理酒店經(jīng)營(yíng)的相關(guān)手續(xù)。至于房管部門(mén)是否會(huì)以項(xiàng)目最終用途與用地性質(zhì)不符為由禁止產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞯卣龇ú灰?/u>，如果明令禁止，開(kāi)放商可能將面臨資金鏈斷裂的巨大風(fēng)險(xiǎn)。以北京市為例，根據(jù)市住建委《關(guān)于加強(qiáng)酒店類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，“2010年5月31日后，通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的酒店類(lèi)項(xiàng)目一律不得分層、分套（間）辦理酒店類(lèi)項(xiàng)目的測(cè)繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷(xiāo)售確認(rèn)手續(xù)。