亞朵加盟電話/微信18718472097-如何投資加盟亞朵酒店？

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自2016年4月入職亞朵，我在亞朵接觸近2500多名投資人，針對(duì)他們的常見(jiàn)問(wèn)題梳理過(guò)獨(dú)家的內(nèi)部材料——《獨(dú)家酒店投資指導(dǎo)｜亞朵加盟55問(wèn)》，不定期做答疑修訂，目前僅向咨詢我的酒店投資客發(fā)放，摘錄出一部分問(wèn)答，希望可以幫助到你更好地梳理酒店投資分析的脈絡(luò)。

 

 

 

答：1. 用地性質(zhì)、房產(chǎn)性質(zhì)不能是住宅、工業(yè)、軍產(chǎn)、集體用地，最完美的性質(zhì)是商業(yè)或者綜合。北京、上海、深圳、杭州和部分新一線城市工業(yè)等性質(zhì)的好項(xiàng)目，公司可以給指標(biāo)；

       2. 大堂必須滿足200-250平米的面積，獨(dú)立；

       3. 每70間客房1部獨(dú)立電梯；

       4. 同棟建筑沒(méi)有ktv（同樓共振，影響住宿體驗(yàn)）；

       5. 暗房數(shù)量要少，或者沒(méi)有，現(xiàn)在政策是要求零暗房；

       6. 常規(guī)4000-15000平米，考慮到常規(guī)中檔酒店市場(chǎng)容量、規(guī)模效應(yīng)、投資風(fēng)險(xiǎn)和品牌形象，最好的區(qū)間是5500-9000平米，即100-140間。

 

 

 

答：中檔酒店的投資通常要1000萬(wàn)的資金規(guī)模。常規(guī)的酒店客房體量在60-200間之間，達(dá)到規(guī)模效應(yīng)、運(yùn)營(yíng)成本和造價(jià)性價(jià)比較高的客房體量通常是100-140間, 以100間客房體量的產(chǎn)品模型為例，亞朵酒店投資額1100-1200萬(wàn)，不含租金和加盟費(fèi)。具體準(zhǔn)備多少資金要結(jié)合你的項(xiàng)目面積、是否有轉(zhuǎn)租部分、還有房子是否有較多的基礎(chǔ)工程費(fèi)用（原隔墻拆除、外立面翻新等）來(lái)綜合判斷。

 

 

 

答：我們簽約的項(xiàng)目，1-5線城市都有，并不是只有二線城市。決定我們放牌的不是項(xiàng)目所在的城市能級(jí)，而是當(dāng)?shù)鼐频晔袌?chǎng)、客源和公司戰(zhàn)略。我們對(duì)于項(xiàng)目篩選的要求一年比一年高，加盟我們的絕大部分是地級(jí)市（個(gè)別酒店市場(chǎng)好的縣級(jí)市、鎮(zhèn)例外，譬如平遙、長(zhǎng)興、德清、諸暨等）。客觀判斷酒店市場(chǎng)后，項(xiàng)目第二年賣不到300塊以上攜程房?jī)r(jià)的項(xiàng)目我們不太考慮放牌。

 

 

 

答：客房25-35平米使用面積，大堂和書(shū)吧200-300平米，早餐廳200平米，20-35平米的健身房和自助洗衣房各一個(gè)。120間客房以上的項(xiàng)目需要配備100-200平米的會(huì)議室，120間客房以下的項(xiàng)目看情況配置。

 

 

 

答：可以參考余古軒的專題文章《亞朵加盟｜為什么做過(guò)酒店的老板說(shuō)項(xiàng)目3年內(nèi)就可以回收，而你們測(cè)算出來(lái)要4-5年？》

 

 

 

答：可以參看余古軒的專題文章《亞朵加盟｜轉(zhuǎn)型投資酒店做加盟，推薦在哪些城市做？》

 

 

 

答：可以參看余古軒的專題文章《答讀者問(wèn)｜想要加盟酒店的投資人，可以通過(guò)哪些渠道尋找合適的物業(yè)？》

 

 

 

答：可以參看余古軒的專題文章《亞朵加盟|酒店加盟項(xiàng)目運(yùn)作的成敗，50%竟和他們有關(guān)》

 

 

 

答: 評(píng)估！評(píng)估！評(píng)估！所有的項(xiàng)目都要經(jīng)過(guò)物理?xiàng)l件＋市場(chǎng)條件＋商務(wù)條件＋公司戰(zhàn)略考量的綜合評(píng)估！通常不是評(píng)估拖延了加盟的進(jìn)度，而是你能不能找到合適的房子！設(shè)計(jì)1-1.5個(gè)月，裝修期4.5個(gè)月，開(kāi)荒期（辦證、取證、人員到崗培訓(xùn)）1.5個(gè)月。基本從簽約到開(kāi)業(yè)要7個(gè)月時(shí)間。至于簽約前的洽談，主要取決于你房子是否有落實(shí)，如果房子談好了，我們花1-3天完成評(píng)估即可簽約。主要是擔(dān)心找不到合適的房子！我最快有7天內(nèi)從初步接觸、洽談到簽約生效的項(xiàng)目，前提是投資人簽下了租賃合同，然后房子各方面條件都不錯(cuò)，投資回報(bào)也很棒，那么溝通評(píng)估都很快！我也談過(guò)跟進(jìn)了1年才簽約的項(xiàng)目，因?yàn)闃I(yè)主的房子是期房，不急！然后業(yè)主自己也沒(méi)有做好決定，花了足足半年的時(shí)間觀察我們，體驗(yàn)我們的門(mén)店，中途還是失去聯(lián)系過(guò)，最后有一天給我電話說(shuō)，我們可以簽約加盟了嗎，我們做好決定了！

 

 

如果你也想加盟亞朵，可通過(guò)亞朵加盟電話/微信（18718472097）即刻聯(lián)系亞朵酒店加盟拓展部。我是亞朵加盟經(jīng)理余古軒，在酒店投資行業(yè)工作多年。2016年4月至今，免費(fèi)協(xié)助2500+全國(guó)酒店投資人完成物業(yè)評(píng)估并給予專業(yè)投資建議，主導(dǎo)山西平遙亞朵酒店加盟、桂林榕湖亞朵輕居加盟、日照安泰廣場(chǎng)亞朵酒店加盟、上海浦東機(jī)場(chǎng)亞朵酒店加盟、上海川沙亞朵輕居加盟、深圳華為基地亞朵酒店???加盟、青島唐島灣亞朵酒店加盟、南寧南湖公園亞朵酒店加盟、沈陽(yáng)青年大街亞朵酒店加盟、上海金山亞朵酒店加盟、承德避暑山莊亞朵酒店加盟、威海石島亞朵酒店加盟、徐州淮海西路亞朵酒店加盟、深圳六約亞朵酒店加盟、深圳六約亞朵輕居加盟以及北京亦莊移動(dòng)硅谷亞朵酒店加盟。